서민형 안심전환대출 은 금리변동 위험이 있는 주택담보대출(변동금리 또는 준고정금리대출)을 낮은 금리의 장기·고정금리·분할상환 주택담보대출로 대환하는 정책모기지 상품입니다. 최신정보로 안심전환대출의 자격조건부터 금리, 대상주택, 한도 및 기간, 신청방법 등을 자세하게 알아보겠습니다.

 

 

1. 서민형 안심전환대출 신청대상

서민형 안심전환대출 신청대상

신청기간

  • 2019.09.16(월) – 2019.09.29(일)

대환대상 대출요건

서민형 안심전환대출로 대환 예정인 기존 주택담보대출은 아래 요건을 모두 충족하여야 함

  1. 2019.07.23까지 실행된 주택담보대출
  2. 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출

※ 정책모기지: 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출

※ 한도대출, 기업대출도 대환 대상에서 제외



국적요건

  • 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

소득요건

  • 부부합산 연소득 8,500만원 이하(미혼인 경우 본인소득 기준, 기혼인 경우 부부합산 기준)
  • 다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 2자녀 이상 가는 부부합산 1억원 이하(만 19세 미만 자녀 기준)

신용요건

본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있으면 대출 신청 불가능(배우자의 소득이 없을 경우, 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)

  • 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

주택보유수 1
주택보유수 2

주택보유수

부부(미혼인 경우 본인) 기준 1주택자

  • 주택보유 수는 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증
  • 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)가 분양권 · 입주권을 보유하고 있거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함
  • 전체 건물면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 ½미만인 복합용도 건축물(주택)과 임대용으로 등록된 주택인 경우는 주택보유수 산정에서 제외 (1/2 이상일 경우 주택보유 수 포함)

※ 국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증한 결과 본 건외 주택이 발견되더라도 해당 주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, 위 [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 주택보유 수 산정에서 제외

 

 

2. 서민형 안심전환대출 금리

안심전환대출 금리
우디금리
대출금리

  • 대출받은 날부터 만기까지 고정금리
  • 기본형: 연 1.95 – 2.2%(만기에 따라)
  • 전자약정: 연 1.85 – 2.1%(만기에 따라)
  • 은행 창구 신청: 연 1.95 – 2.2%(만기에 따라)




우대금리

  • 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구(각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능(우대금리 중 택2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)

※ 다만, 다음 요건을 모두 충족 시에만 적용

  • 주택가격 6억원 이하
  • 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하)
  • 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)

 

 

3. 서민형 안심전환대출 대상주택

서민형 안심전환대출 대상주택
대상주택

부동산 등기사항전부증명서 상 ‘주택’으로 구분되는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택(다가구주택 포함)만 대상

  • 공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급 불가
  • 다만, 상가주택 등 복합용도 건축물의 경우 주택면적이 1/2 이상이면 취급 가능

※ 신청접수 기간 종료 이후 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정하여, 선정된 분에 한하여 대출심사를 진행
※ 다만, 대출승인일 기준으로 주택가격 평가금액이 9억원을 초과한 주택은 제외

 

 

4. 서민형 안심전환대출 한도 및 기간

안심전환대출 한도 및 기간
서민형 안심전환대출 대출한도

최대 5억원(상환예정인 기존대출의 대출잔액 및 중도상환수수료 범위 내)

  1. 최대 LTV: 전 지역 70%
  2. 최대 DTI: 전 지역 60%

※ 다음 ①, ②, ③ 중 작은 값으로 최종 대출한도 적용

① 최대 5억원 이내, ② LTV 70%, DTI 60% 이내, ③ 기존대출의 범위 내에서 이용 가능
다만, 기존대출의 중도상환수수료 납부를 위한 일부 증액(최대 1.2%) 가능



서민형 안심전환대출 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년

 

 

5. 서민형 안심전환대출 상환방식

안심전환대출 상환방식
상환방식

① 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 중 한 가지를 선택

  • 원리금균등 분할상환: 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
  • 원금균등 분할상환: 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

② 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

③ 조기(중도)상환수수료

  • 3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과
  • 조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금×조기(중도)상환수수료율(1.2%)×[(3년-대출경과일수)/3년]

 

 

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출처: HF 한국주택금융공사 홈페이지